Luni località Isola, in bella posizione residenziale, e soleggiata, Proponiamo IN ESCLUSIVA splendida Villetta immersa nel verde in stile minimal moderno, essenziale e funzionale, 210mq di eleganza ristrutturati nel 2023 (costruzione recentissima: anno 2002). In contesto riservato e silenzioso, si propone elegante soluzione abitativa con eccellenti finiture e dettagli di lusso, ideale per chi è alla ricerca di un contesto riservato ma ad un passo da tutti i servizi (casello autostradale a 5 minuti). 3 Livelli – L'immobile gode di totale Esposizione a SUD che migliora il comfort abitativo, l'efficienza energetica e il benessere della famiglia, totalmente libero su 3 lati (confina solo la parete del garage con la villa adiacente) e offre: - Giardino finemente curato di 300mq circostante l'immobile, garantisce il giusto compromesso tra gestibilità e riservatezza, con installazione di gazebo e piscina esterna e corte d'ingresso con finiture di rilievo; - Garage da 22mq (collegato internamente alla Zona Giorno – finitura da appartamento – ingresso automatizzato cancello esterno + portone automatico –ideale per ricovero auto + moto); - Ulteriore Posto Auto di Proprietà ricavato all'interno del lotto dell'Immobile; Superficie interna di 210 mq equamente distribuiti (70 a piano): Piano Terra: - Living Openspace (soggiorno – cucina completa di tutti i servizi/elettrodomestici) da 50mq, illuminazione ricercata, finiture in marmo e Legno e Porta a Vetri. Camino a tecnologia Bioetanolo. Zona bagno con servizio e lavanderia ricoverata con mobile su misura. - Climatizzazione Estiva (Clima Split) + Riscaldamento (Radiatori) Piano Primo: - Camera da Letto (finiture in legno) 16mq con Bagno in Camera e Cabina Armadio, Camino a Tecnologia Bioetanolo; - 2 Camere ulteriori comode (12mq); - Bagno principale da 7mq (box doccia + vasca da bagno); - Comodo ripostiglio (2.5mq) - Climatizzazione Estiva (FanCoil) + Riscaldamento (Radiatori) Piano Taverna (doppio accesso interno – esterno dalla Zona Pranzo in giardino): - Openspace da 35mq (Zona Biliardo + elegante camino a Legna); - Cucina adiacente completa di tutti i servizi/elettrodomestici); - Studio (12mq) utilizzabile come ulteriore camera da Letto con bagno in camera completo (servizi - lavabo - box doccia); Informazioni Ulteriori/Optional: - Impianto di riscaldamento a 3 sezioni con regolazione dedicata per ogni Piano per massimizzaere l'efficientamento energetico; - Impianto Solare Termico con pannelli ed accumulatore (supportato dall'ottima esposizione); - Impianto d'Allarme a Barriere; - Ambienti TV con cablatura Ethernet; - Sottotetto con altezza centrale 1,70 di 70mq ideale per immagazzinamento materiali accessibile con scala retrattile dal ripostiglio; - L'immobile si vende totalmente arredato con mobilio di alto livello ed accessoriato, chiavi in Mano. Per info 018766642 www.poli-immobiliare.com CLASSE ENERGETICA: C 50 kWh/m2 a

Poli Immobiliare

via aurelia 198 ORTONOVO